深圳讨账公司成功调处一起因不定期租赁期间宠物抓挠污损房屋物品而引发的纠纷

深圳讨账公司成功调处一起因不定期租赁期间宠物抓挠污损房屋物品而引发的纠纷。

租约到期未续，宠物损坏屋内物品

毛某与何某于2022年签订为期一年的房屋租赁合同，合同到期后双方未续签书面协议，形成不定期租赁关系，何某继续租住至2026年4月退租。退租查验时，毛某发现何某饲养的猫咪造成床垫、沙发、窗帘等物品出现抓挠痕迹和污损的情况，超出正常折旧范围，要求何某赔偿，何某对赔偿金额表示不认可，双方就押金退还及赔偿问题产生争议。

核实事实细节，讲解法律规定

调解员受理后，分别与双方沟通，逐一确认租赁期限、押金金额、物品损坏现状等核心事实，同时按照《中华人民共和国民法典》中关于不定期租赁、承租人妥善保管义务、宠物致损赔偿责任等规定，向双方阐明各自的权利与义务，为后续调解奠定法律基础。

兼顾法理情理，促成协议签订

调解员从法理和情理两方面入手，告知何某应依法承担宠物造成的损坏赔偿责任，同时劝导毛某考虑租住实际与折旧情况，合理主张赔偿金额。最终双方换位思考、互谅互让，达成一致意见并签订调解协议。

本案因租约过期未续、宠物意外损坏物品而起，调解员通过细致核实事实、精准释明法律，并在合理赔偿与情理包容之间找到平衡点，最终促成双方握手言和，既维护出租方的财产权益，也兼顾承租方的实际负担能力，为类似因宠物饲养引发的不定期租赁纠纷提供了可复用的化解思路：依法定责、以情补心，努力实现案结事了人和。